21 August 2019

Открийте ползата от покупка на зелено

Натиснете тук за повече информация
  • English
  • Ελληνικά
  • Български
Често задавани въпроси
  1. Могат ли чужденците да притежават имот в Гърция?
  2. Скъпи ли са имотите в Гърция?
  3. Какви са таксите по прехвърляне и разходите при покупка на имот?
  4. Земетръсна зона ли е Гърция?
  5. Трудно ли е намирането на къща за закупуване?
  6. Каква е нормалната цена за строеж на къща в Гърция?
  7. Колко земя е необходимо за построяване на къща?
  8. Искам да строя нова къща – как мога да постигна това?
  9. Дали ще е по-добре да се купува и реновира стара каменна къща, вместо да се построи нова?
-------------------------------------------------------------------- -----------------------------------------------------------------

Могат ли чужденците да притежават имот в Гърция?

И гражданите на Евросъюза, и тези извън него, могат да притежават земя и да купуват или строят къща в Гърция.Съществуват на места ограничения за негражданите на Евросъюза. Купуването от тях на имот и прехвърлянето му на тяхно име в така наричани „гранични зони” е забранено. Такива зони са източно Егейско море, осрови Додеканезе и региони в Южна Гърция, Крит и Родос. Въпреки това, има начини, чрез които негражданите на Евросъюза могат да придобиват имто в Гърция.

Скъпи ли са имотите в Гърция?

Относително имотите в Гърция не са скъпи, особено когато се сравняват с подобни имоти в други страни от Евросъюза и САЩ, но това бързо се променя. Продавачът определя цената на земята или къщата, независимо от другите цени в същия район. Когато потенциалния купувач е чужденец, цената неизменно ще бъде по-висока.
Затова Ви предлагаме да работите с почтени агенти. Както навсякъде по света, близостта на земята или къщата до морето или до главен град, определя колко по-скъпи ще бъдат. Най-скъп е крайморски имот, в близост до голям град.

Какви са таксите по прехвърляне и разходите при покупка на имот?

Еднократната такса за покупка на имот се определя от данъчната оценка на имота. Тя е 7% за имоти на стойност до 15 000 евро и 9% за другите над тази стойност. В други части на Гърция тези проценти са съответно 11% и 13%. Нотариалната такса за прехвърляне на собственост върху имот е 2,2% от данъчната оценка. Адвокатските такси са 1,1% или 1,2% от данъчната оценка която е отбелязана в договора за продажба. Най-ниски са таксите за покупка на земя. Тя се заплаща при покупката, без никакви други разходи. Не се плащат други такси когата се строи къща.

Земетръсна зона ли е Гърция?

Югоизточно Средиземно море е регион на периодична сеизмична активност. Повечето земетресения са със слаба степен и почти не причиняват съществени щети /далеч от епицентъра/, но в близост до него, стари каменни къщи могат да бъдат повредени – стената може да се пропука или да падне, покрива може да се сцепи или да се срути. Новите къщи са построени съгласно строги земетръсни стандарти (7,3 по Рихтър) и са неповредими. Много е важно да се отбележи, че остров Тасос не е земетръсна зона, понеже е изграден от мраморни скали.

Трудно ли е намирането на къща за закупуване?

Може да бъде. Гръцките закони разпределят по равно наследствените дялове между членовете на семейсвото и е необходимо съгласието на всички наследници за продаване на даден имот. Само този факт може да задържи или попречи на продажбата. Старите къщи често изискват скъпо реновиране, за да отговарят на съвремените условия за живеене. По принцип гърците не строят къщи с инвестиционна цел, затова броя на наличните къщи за продаване е нисък, в сравнение със страните от Евросъюза и САЩ.

Каква е нормалната цена за строеж на къща в Гърция?

Нормалната стойност е 1000 евро на кв.м., но може да бъде по-висока в зависимост от избраните от собственика строителни материали и довършителни дейности.

Колко земя е необходимо за построяване на къща?

Изискванията за земята са в зависимост от местоположението. Един отговорен агент ще Ви даде правилната информация относно законите и възможните ограничения.

Искам да строя нова къща – как мога да постигна това?

Ние осигуряваме на собствениците, които искат да строят сами свой имот следните услуги, гарантиращи по-добра рентабилност на стрителството до ключ:

  • Провеждаме мениджмънт на проекта и постоянен надзор над строителните работи.
  • Уреждаме получаването на Разрешение за строеж
  • Организираме строителните бригади.
  • Осъществяваме комплексна архитектурна услуга, включваща плановете на къщата (етажите, фасадите...т.н.), спрямо Вашите изисквания.
  • Осигуряваме богат избор на строителни материали и архитектурни стилове (камък, тухли, теракот и фаянс, фиксирани и монтажни елементи, цветове....т.н.).
  • Изкопаваме основите на строежа.
  • Използуваме високо квалифицирани работници.
  • Водим всички важни документации и процедури като: плащане на такси, социално осигуряване на работниците, прекарване на ток, вода, телефон и т.н.
  • Осигуряваме Ви навременен доклад и снимки за развитието на строежа.
  • Помагаме за осигуряване на необходимите финанси и средства и за съставяне на строителна програма, отговаряща на бюджета Ви
  • Провеждаме допълнителни услуги след завършването на строителството.

Дали ще е по-добре да се купува и реновира стара каменна къща, вместо да се построи нова?

Много хора се привличат от автентичността на традиционните каменни къщи. Все пак, разходите по реновиране винаги надхвърлят стойността на строителството на една нова къща с подобни размери.