07.12.19

Πλεονεκτήματα αγοράς από τα σχέδια

κάντε κλίκ για περισσότερες πληροφορίες
  • English
  • Ελληνικά
  • Български
Συχνές απορίες
  1. Είναι ακριβές οι ιδιοκτησίες στη Θάσο?
  2. Ποιό είναι το κόστος των φόρων και των υπόλοιπων νόμιμων διαδικασιών (τελική τιμή) της ιδιοκτησίας που θέλετε να αγοράσετε?
  3. Η Θάσος είναι σεισμογενής περιοχή?
  4. Είναι δύσκολο να βρείς σπίτι για να αγοράσεις?
  5. Ποιά είναι η μέση τιμή για την αγορά ενός σπιτιού στη Θάσο?
  6. Ποιές είναι οι προυποθέσεις ενός οικοπέδου για να χτιστεί σπίτι πάνω σε αυτό?
  7. Θέλω να αγοράσω ένα καινούριο σπίτι– πώς μπορώ να πραγματοποιήσω τους στόχους μου?
  8. Είναι καλύτερα να αγοράσουμε ένα παλιό πετρόχτιστο σπίτι και να το ανακαινίσουμε ή να χτίσουμε ένα καινούριο?
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Είναι ακριβές οι ιδιοκτησίες στη Θάσο?

Ο πωλητής καθορίζει την τιμή του οικοπέδου ή σπιτιού χωρίς εκτίμηση των άλλων τιμών της ίδιας περιοχής. Όπως και στον υπόλοιπο κόσμο η απόσταση που έχει η ιδιοκτησία από τη θάλασσα και από το κέντρο καθορίζει την τιμή της. Τα σπίτια ή οικόπεδα μπροστά στην θάλασσα είναι και τα πιο ακριβά. Η Θάσος προσφέρεται ακόμα για επιτυχείς και φθηνές αγορές, σε πολυ καλύτερες τιμές από άλλα τουριστικά θέρετρα.

Ποιό είναι το κόστος των φόρων και των υπόλοιπων νόμιμων διαδικασιών (τελική τιμή) της ιδιοκτησίας που θέλετε να αγοράσετε?

Το κόστος των φόρων υπολογίζεται από την αντικειμενική αξία της ιδιοκτησίας. Είναι 7% για μέχρι και 15.000 Ευρώ και 9% για πάνω από 15.000 Ευρώ.Στο Λιμένα Θάσου είνα 9% και 11% αντιστοιχα. Σε άλλες περιοχές της Ελλάδας η χρέωση είναι 11% για την εκτίμηση μέχρι και 15.000 Ευρώ και 13% για την εκτίμηση πάνω από 15.000 Ευρώ. Το κόστος των συμβολαίων με την εγγραφή της υποθήκης είναι 2.2% περίπου ή και παραπάνω, ανάλογα με τη περίπτωση στην αντικειμενική αξία της ιδιοκτησίας. Οι δικηγόροι χρεώνουν 1.1% ή 1.2% επί της αντικειμενικής αξίας.. Ο φόρος πληρώνεται όταν το οικόπεδο αγοράζεται, δε χρειάζεται να ξανά πληρώσετε φόρους, ούτε και άλλα έξοδα για τις νόμιμες διαδικασίες όταν χτιστεί το σπίτι.

Η Θάσος είναι σεισμογενής περιοχή?

Η νοτιοανατολική μεσόγειος είναι μια περιφέρεια από περιοδικές σεισμικές ενέργειες. Οι περισσότεροι σεισμοί είναι μικροί σε μέγεθος και κάνουν μικρή ή και καμία ζημιά όταν είναι μακριά από το επίκεντρο. Όταν όμως είναι πάνω σε αυτό τα παλιά πετρόχτιστα σπίτια μπορεί να διαλυθούν– Ένας τοίχος ίσως ραγίσει ή καταρρέψει, η σκεπή ίσως σπάσει ή και καταστραφεί. Τα καινούρια σπίτια όμως μένουν απείραχτα. Τα καινούρια σπίτια χτίζονται σύμφωνα με πολύ αυστηρά αντισεισμικά δεδομένα κι η πιθανότητα ζημιάς είναι σχεδόν ανύπαρκτη. Είναι συμαντικό να γνωρίζετε ότι η Θάσος είναι μη σεισμική περιοχή, αφού είναι γεμάτη μάρμαρα.

Είναι δύσκολο να βρείς σπίτι για να αγοράσεις?

It can be. Μπορεί να είναι. Ο ελληνικός νόμος κληρονομιάς διαιρεί την ιδιοκτησία σε ίσα κομμάτια σε όλα τα εν ζωή μέλη της οικογένειας και όλα τα μέλη πρέπει να συμφωνούν για πώλησή του. Αυτό το γεγονός από μόνο του μπορεί να καθηστερήσει ή και να εμποδίσει την αγορά. Τα παλαιότερα σπίτια απαιτούν ολοκληρωτική ανακαίνιση για να ταιριάξει στα σημερινά δεδομένα. Οι Έλληνες,συνήθως, δεν χτίζουμε ένα σπίτι για επενδυτικούς λόγους, κι έτσι τα σπίτια που είναι διαθέσιμα στην αγορά είναι λίγα σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη και ΗΠΑ. Τα πςρισσότερα υπάρχοντα είναι από εργολάβους.

Ποιά είναι η μέση τιμή για την αγορά ενός σπιτιού στη Θάσο?

Η τιμή Ποικοίλει ανάλογα με τη θέση και τη ποιότητα της κατασκευής.Σε νεόκτιστα κτίρια μπορείυε να βρείτε αποό 1200 μέχρι και 2.500 ευρώ το τμ, ενώ στα παλιά κτίρια μπορεί νάναι και κάτω από 1.000 το μέτρο. Σε κάθε περίπτωση εξαρτάται από την απόσταση από τη θάλασσα.

Ποιές είναι οι προυποθέσεις ενός οικοπέδου για να χτιστεί σπίτι πάνω σε αυτό?

Οι προυποθέσεις που χρειάζονται για να χτιστεί ένα σπίτι πάνω σ΄ένα οικόπεδο, εξαρτώνται από την τοποθεσία. Ένας υπεύθυνος πράκτορας, σε συνεργασία μ΄ένα μηχανικό τοπογράφο, θα σας δώσει τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με τους νόμους και τους περιορισμούς.

Θέλω να αγοράσω ένα καινούριο σπίτι– πώς μπορώ να πραγματοποιήσω τους στόχους μου?

Σας παρέχουμε επίβλεψη και καλή κατασκευή των έργων αλλά και τις παρακάτω υπηρεσίες' για όσους δε μπορούν χειριστούν τις διαδικασίες οικοδόμισης κατοικίας από μόνοι τους:

  • Αποκτούμε μια ολοκληρωτική ιδέα των απαιτήσεων και των προσδοκιών σας για το καινούριο σας σπίτι.
  • Σας παρέχουμε διαχείριση σχεδίου και συνεχές παρακολούθηση των έργων που γίνονται στην οικοδομή.
  • Επιτυγχάνουμε τις διαδικασίες
  • Οργανώνουμε τους συνεργάτες.
  • Παρέχουμε πλήρες αρχιτεκτονικές υπηρεσίες,συμπεριλαμβάνοντας λεπτομέρειες των σχεδίων του σπιτιού (σχέδια δαπέδου, ορόφους κτλ...) σύμφωνα με τις προτιμήσεις σας.
  • Έχουμε μεγάλη ποικιλία σε υλικά και αρχιτεκτονικά στυλ (πέτρα, πλακάκια, εντοιχισμένα έπιπλα, εξοπλισμό, επιλογή χρωμάτων κτλ).
  • Κάνουμε τις εξσκαφές για τα θεμάλια του σπιτιού.
  • Χρησιμοποιούμε τους καλύτερους σε απόδοση εργάτες.
  • Προχωρούμε όλες τις σημαντικές διαδικασίες και έγγραφα όπως πληρωμή των φόρων οικοδόμησης, κοινωνική ασφάλεια των εργατών, σύνδεση για ρεύμα, νερό, τηλέφωνο κτλ....
  • Σας δίνουμε κάθε τόσο αναφορά στις εξελίξεις και φωτογραφίες καθ'όλη την φάση κατασκευής.
  • Συνεργαζόμαστε και μαζί σας για να δημιουργήσουμε ένα πρόγραμμα πληρωμής και οικοδόμησης που θα ταιριάξει στον προυπολογισμό σας.
  • Σας προσφέρουμε επίσης συμπληρωματικές υπηρεσίες και συμπαράσταση και αφού έχει ολοκληρωθεί το σπίτι.

Είναι καλύτερα να αγοράσουμε ένα παλιό πετρόχτιστο σπίτι και να το ανακαινίσουμε ή να χτίσουμε ένα καινούριο?

Πολλοί άνθρωποι προσελκύονται από τα απλά παραδοσιακά σπίτια. Όπως και να έχει όμως το κόστος μιας ανακαίνισης μπορεί και να υπερβεί το κόστος οικοδόμισης μιας κατοικίας ή και ενός καινούριου σπιτιού ίδιου μεγέθους.